Curso para condôminos

Penso que deveria haver um curso obrigatório para moradores de condomínios. Que nem o curso obrigatório do DETRAN. Acho que ajudaria muito a convivência.

Temas que poderiam ser abordados:

1. Morador deve maneirar no barulho
2. Vagas de garagem devem ser respeitadas
3. Deveres do síndico e dos moradores
4. Animais no condomínio
5. Limites ao uso do salão de festas
6. Alterações na fachada
7. Vazamentos são responsabilidade do morador de cima

Creio que seria mais útil que o curso do DETRAN...

Proposta OAB

Sou totalmente favorável à prova da OAB. Inclusive, acho que todas as profissões deveriam ter prova semelhante.

Entretanto, creio que deveria haver uma regulamentação para isso. Segue minha sugestão:

1. O governo fixaria o valor da taxa de inscrição, para coibir abusos. Também estabeleceria as regras para isenção de pessoas carentes, etc.

2. O exame da OAB (ou similares) deveria:
- reprovar no mínimo 20% dos candidatos e no máximo 80%
- ser aplicado no minimo 2x por ano

3. Candidatos reprovados terão 50% de desconto na inscrição seguinte

4. Sem aprovação no exame, o candidato não pode exercer a profissão, pode atuar somente como estagiário ou aprendiz, sempre supervisionado por outro profissional (que assume a responsabilidade pela atuação).

Evolução dos Apartamentos

Listo minha opinião sobre as características dos apartamentos que evoluíram (melhoraram) e aquelas que pioraram:

Melhorou:
- Condominios com mais apartamentos (valor do condominio fica menor)
- Area de lazer ampla (academia, piscina, quadra, etc)
- Geralmente tem mais vagas de garagem
- Geralmente com agua/gas individualizado

Piorou:
- Isolamento acustico entre unidades (paredes hoje sao mto finas, 10cm... no passado era de 20cm pelo menos, e com tijolos que isolam melhor)
- Ambientes pequenos
- Garagem apertada

Corretor de imóveis

Creio que, com o boom imobiliário atual, uma boa profissão é ser corretor de imóveis.

Em SP, as imobiliárias cobram no mínimo 6% do valor do imóvel de corretagem.

Ora, se qualquer apartamento hoje em dia custa uns 400k, isso resulta em no mínimo 24k em uma única venda(!!!).

Desculpe a sinceridade, mas é um valor um tanto exorbitante. Creio que metade disso já seria um valor mais razoável.

Exame da OAB

Tantas faculdades particulares surgiram nos últimos anos. Isto é bom, o ensino está mais universalizado.

Porém, pergunto: a finalidade principal dessas faculdades é (1) dar um bom ensino ou (2) dar lucro?

Obviamente, sendo EMPRESAS, o objetivo é o LUCRO. Dá lucro reprovar um aluno? Dá lucro ensinar matérias difíceis?

O que dá lucro é manter o aluno pagando sua mensalidade. Nem que para isso tenha que aprová-lo sem ele saber nada. Nem que para isso tenha que dar um diploma para ele sem ele ter aprendido nada.

Assim, é preciso que tenha alguma outra forma de avaliar o conhecimento do aluno. O diploma não deveria ser concedido só porque ele pagou as mensalidades. Deveria ter uma prova única, um ENEM, uma prova da OAB, algo do tipo.

Se não houver isso, todos os cursos serão meramente enganação.

Depressão

Existem coisas nesta vida que só quem passou entende.

Acho q depressão é uma delas. Ao contrário do que as pessoas pensam, não é só uma tristeza. Não é só "pensar positivo" que resolve.

Percebo que, dadas as mesmas condições da minha vida, por vezes estou OK e por outras vezes estou extremamente triste e frustrado. Sem forças nem vontade de fazer nada. Com dificuldade para sair para trabalhar. Como se explica isso?

Finalmente compreendo que essa tristeza permanente tem alguma raiz que não é exclusivamente psicológica. Não é só coisa da minha mente. Há algo mais, algo fisiológico. Talvez alguma doença.

Regra justa para salão de festas

Este post vai parecer meio radical. Mas as pessoas que moram perto do salão de festas de um condomínio vão concordar comigo.

Uma festa no salão é algo muito injusto. Pense comigo, apenas 1 condômino se diverte enquanto uns 5 ou 6 (que moram perto do salão) sofrem com o barulho e não conseguem descansar.

As pessoas dizem: "Ah, vc quem quis comprar no primeiro/segundo andar, problema seu. Vc já deveria imaginar". Este comentário é muito injusto, o morador de qualquer unidade tem os mesmos direitos que os outros. Tem o direito de dormir, de descansar, de ficar em paz no seu lar.

As regras que seriam efetivamente justas (e deveriam ser padrão nos condomínios) são:
1. Proibido festas com música (radical? tente ficar ouvindo o som de uma festa a tarde toda para vc ver como irrita)
1.1 Faço uma alteração moderada na regra: pode música, somente de notebook ou tablet, sem o uso de caixas de som externas (ou soundbar). Esses equipamentos têm volume baixo e não incomodam muito.
2. Isolamento acústico obrigatório no salão (radical? tem um vereador q pensou nisso e inclusive propôs um projeto de lei)
3. Horário das festas: 9h - 19h (sim, nada de festas até tarde da noite, as pessoas merecem descansar)
4. Proibido ter festa em 2 dias consecutivos

Muito radical? Isso seria o justo, para que todos tenham o direito de se divertir sem incomodar os outros.

Quer mais idéias radicais? Seguem algumas:
5. Obrigatório janelas anti ruido nos primeiros andares
6. Obrigatório portas anti ruido entre os apartamentos
7. Obrigatório paredes duplas em qualquer divisória de apartamentos
8. Sensor de ruído nos apartamentos. O condômino que fizer mto barulho leva multa automaticamente.
9. Câmeras em frente de todas as vagas de garagem. O condômino que estacionar fora da vaga, ou riscar o carro do vizinho, é automaticamente multado ou obrigado a ressarcir o dano

São idéias meio radicais, mas tenho certeza que trariam mais harmonia aos condomínios. Ah, se eu fosse síndico, vcs tavam ferrados!!!

IR sobre ações

Em 2006 fiz alguns investimentos em ações. Para quem não sabe, este tipo de investimento tem tributação de imposto de renda, que precisa ser pago todo mês por um boleto que vc mesmo preenche (DARF).

Em 2011, recebi uma cobrança de um imposto não pago em 2006. Sobre isto, faço as seguintes perguntas idiotas:

1. Por que não tem alguma forma mais inteligente de se pagar isso? Deveriam emitir um boleto, ou as próprias corretoras deveriam se encarregar de recolher esse imposto.

2. Se eu declarei tudo em 2006, por que raios essa dívida não foi deduzida da minha restituição na época? Tem que enrolar 5 anos?

3. Se tinha essa dívida desde 2006, por que raios a cobrança da mesma só vem agora, em 2011? Pra ganharem com multa e juros?

Enfim, apenas um desabafo com esse procedimento estúpido. Governantes, pelo amor de deus, mudem a lei e façam as próprias corretoras se encarregarem de recolher esse imposto!!! É melhor e mais simples para os 2 lados!!!

Morando em condomínio

Deixo aqui alguns conselhos para quem mora ou vai morar em condomínio:

1. Lembre-se que ao redor de vc moram várias outras pessoas. Então procure maneirar no barulho, no volume da televisão, etc. As paredes dos apartamentos são cada vez mais finas, qualquer barulho incomoda o vizinho.

2. Lembre-se que apartamentos não são adequados para animais de estimação. Os animais nasceram para viver soltos, em áreas amplas, e não apertados. Nunca deixe o animal sozinho em casa por muito tempo, eles ficam super estressados.

3. Cuidado com reformas e qualquer alteração na fachada ou áreas comuns. Condomínios têm regras sobre isso, vc não pode mudar a janela, ou pintar de outra cor, ou colocar grades/redes sem aprovação. Geralmente há regras e padrões aprovados.

4. Ande devagar e tenha cuidado na garagem. Procure estacionar rigorosamente na vaga. Evite brigas desnecessárias.

Protesto horário jogos futebol

Deixo aqui um protesto contra os jogos de futebol que começam 22h. Considero este um horário péssimo, pelos motivos abaixo:

1. Iniciando às 22h, os jogos terminarão lá pela meia-noite (horário que o metrô já fechou e há poucos ônibus circulando). Também é um horário meio tarde para as pessoas que trabalham no dia seguinte (ou seja, quase todo mundo).

2. Há muitos fanáticos por futebol no país, que gritam, soltam fogos, e não deixam os demais dormirem enquanto o jogo não terminar. Considerando que a partir das 22h temos (teoricamente) a lei do silêncio, este deveria ser o horário de término e não de início dos jogos.

3. Não vejo nenhuma vantagem neste horário. Alguns alegam o tempo para chegar ao estádio. Oras, se a maioria das pessoas sai do trabalho às 18h, seria razoável supor que a maioria consegue chegar no estádio em 2h (ou talvez 3h). Então os jogos poderiam começar 20h ou 21h, no máximo.

4. A única explicação que vejo para esse horário ruim é o lobby das emissoras de televisão, para se adequar a sua programação. Oras, a comodidade do torcedor que vai ao estádio deveria estar acima disto. Por causa das novelas, o torcedor vai se ferrar? Que mudem o horário das novelas!!!

Biblioteca desaparece - windows 7

Por algum motivo bizarro (bug do windows 7?), algumas bibliotecas somem do meu explorer.

Eu sei que a biblioteca continua lá, pq consigo acessar pelo "locais" (e, se tento criar uma nova biblioteca com o mesmo nome, o windows dá erro dizendo que já existe).

Descobri que alguma coisa está setando o atributo do arquivo para "hidden" (oculto), e isso é o que está causando o problema.

Para resolver, abra uma janela do prompt de comando e vá para o diretório (sendo username o seu login):
C:\Users\username\AppData\Roaming\Microsoft\Windows\Libraries\

Veja as bibliotecas que existem (por exemplo, Documents.library-ms):
dir /a

Altere o atributo da biblioteca para remover a opcao de oculto:
attrib arquivo -h

Pronto! A biblioteca deve voltar a aparecer no explorer.

Problema do primeiro andar

O grande problema de morar no primeiro andar de apartamentos... vc tem problemas que a esmagadora maioria dos seus vizinhos não têm (e não estão nem aí).

Por exemplo, quem se importa se a festa do salão passou das 22h? Quem se importa se as luzes das áreas comuns ficam acesas? Quem aprova a colocação de grades nas janelas? Quem se importa se a criançada ficar brincando (e gritando) de noite?

Agora veja como é fácil aprovar, por exemplo, a colocação de telas nas janelas. De vidros nas sacadas. Porque? Pq todo mundo que mora acima do segundo andar tem interesse nisso.

Para ser realmente justo, o pessoal do primeiro andar deveria ter poder de veto em algumas decisões...

Empregada domestica

Recentemente começaram a discutir o direito de empregados domésticos receberem FGTS, e terem todos os direitos dos demais trabalhadores. Eu até concordo com a idéia. Mas acho que essa discussão foge do ponto principal.

O ponto principal é: a MAIORIA dos patrões não precisa, nem consegue pagar, uma empregada para trabalhar a semana toda na sua casa. A maioria contrata como diarista, para trabalhar 1, 2 ou no máximo 3 vezes por semana.

O que este país mais precisa é de uma regulamentação para o trabalho de diarista. Deveria ser possível o patrão contribuir com 1/5, 2/5 ou 3/5 do INSS (se a faxineira vem apenas 1, 2 ou 3 dias na semana).

Tinha que ter uma forma (dentro da lei) de "fracionar" o trabalho dos empregados domésticos. Pq um patrão, que também é assalariado, raramente vai conseguir pagar todos os encargos para seu empregado.

Equilíbrio

Acredito que o equilíbrio é a maior virtude que este mundo pode ter. Se o mundo fosse totalmente equilibrado, talvez pudéssemos chamá-lo de paraíso.

Equilíbrio é justiça. É ganharmos, por vezes. É perdermos, outras vezes. Mas em qualquer caso, que seja de forma justa, honesta, verdadeira.

O sofrimento é natural da vida. Mas deveria haver um equilíbrio maior. Aqueles que fazem sofrer, deveriam padecer do mesmo sofrimento. Aqueles que sofrem deveriam ser recompensados, ou ao menos ter atendidas suas reclamações.

Devemos lutar pelo equilíbrio no mundo. Mas ele nunca será pleno. Precisamos saber também deixar algumas coisas "passar". Acidentes acontecem nesta vida, e infelizmente o equilíbrio não será sempre pleno.

Alguns acreditam que ao final de tudo, o equilíbrio será reestabelecido. Pode demorar, mas no final tudo vai se igualar. Não sei se acredito. Mas quero acreditar.

Avaliação LZ-2500D

Segue um resumo sobre aquecedores de água a gás (para chuveiro, torneira, etc):

1. Existem 2 tipos de aquecedores:
a) a pilha ("exaustão natural")
- requer um diametro maior para o duto de exaustão
- vantagem: funciona mesmo sem luz
- desvantagem: não possui regulagem eletronica de temperatura

b) eletrico ("exaustão forçada")
- possui uma ventoinha que ajuda a expelir os gases da combustão (assim requer menor diametro para o duto de exaustão)
- desvantagem: não funciona sem luz
- vantagem: regulagem eletronica de temperatura (mantém a temperatura mais ou menos constante, independente de quantas torneiras estão abertas ou de quão gelada a água está chegando da rua) e, com isso, economiza gás

Sobre o modelo LZ-2500D: é de exaustão forçada, tendo as características mencionadas. Apenas um defeito: quando a luz acaba, ele desliga. Daí quando a luz volta, ele não liga novamente (vc tem q ir lá e apertar o botão). Às vezes a luz acabou durante o dia, mas nem fiquei sabendo, e vou tomar banho e........ água fria!

Extrato antigo ITAU

O internet banking do ITAU agora permite obter extratos antigos da sua conta (até 5 anos atrás).

Isso reforça a minha impressão de que este banco possui o melhor internet banking de todos. Parabéns, ITAU!

Lei para construtoras

Com este "boom imobiliário" que temos visto ultimamente, penso que seria importante o governo regulamentar melhor o setor. Creio que deveria ser criada uma agência regulatória para o setor imobiliário (que nem a anatel, aneel, etc).

Algumas sugestões de regras:
1. Agencia ira padronizar os contratos de compra/venda de imoveis. Exemplo de clausulas:
- atraso max de 6 meses
- financiamento sempre pela tabela SAC
- cliente pode desistir da compra e receber o dinheiro de volta, deduzido de uma taxa fixada pela agencia (ex. R$5000)

2. Cliente pode efetuar reclamacoes na agencia (que nem se faz na anatel). A agencia monitora o cumprimento das metas de atendimento.

3. Construtora deve depositar garantias ou ter um seguro para garantir que a obra seja entregue.

4. Padroes minimos de construcao seriam estabelecidos pela agencia:
- apartamentos do primeiro ao terceiro andar deverao ter janelas acusticas
- paredes/piso entre apartamentos devem ter espessura minima
- vagas de garagem devem ter tamanho minimo

Lesão olho

Doenças raras. É difícil ter uma. Vc vai no médico e muitas vezes percebe que ele nunca passou por isto.

Tenho um desses problemas que é o de lesão no olho (úlcera de córnea). É como um "corte" na superfície do olho.

Na maioria das pessoas isso só acontece se houver um acidente, alguma coisa raspou no olho, etc. No meu caso, acontece aleatoriamente. De um dia pro outro. Às vezes por stress. Outras vezes sem causa nenhuma.

Alguém na net tem o mesmo problema? Nunca encontrei cura. Minha única forma de controle foi usar colírio diariamente (somente para lubrificação, ex. lacrifilm) e um gel de noite (ex. vidisic). Pelo menos isso diminui as ocorrências.